The Queen of chess♟♟
▪
الحاجة التانية : احنا قولنا ان الصندوق اخر مراجعة له هي مراجعة سبتمبر/ اكتوبر 2026
اللي المفروض قبلها يكون تم رفع الدعم بالكامل عن الكهربا و المحروقات و الزراعة .. و تممنا برنامج الطروحات و فضلنا محافظين علي الدولار من 52 ج ل 55 ج
و بالتالي ناخد الشريحة الاخيرة
و ينتهي البرنامج
و يفضل الصندوق معانا بصفة رقابية عشان يضمن فلوسه و فلوس الممولين اللي هو ضمنا عندهم
طب لو معملناش الحاجات اللي فوق دي
👈🏻
يبقا مفيش مراجعة و هو قاعد منورنا و مفيش شريحة لحد ما تنفذ
طب هيدينا قروض تانية
👈🏻
ما قولنا خلااااص احنا نفذ رصيدنا
لكن اللي ممكن يعمله : انه يتفاوض لنا مع ممول اخر يدخل يدينا القرض ده و الصندوق مجرد يكون المشرف علي آليات السداد و لو مدفعوش فلوسك عندي
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
🔸
احنا مش هنقترض من الصندوق تاني
لكن هنقترض من جهات اخري
و ده بيحصل يوميااااا
لأن معندناش حل غير كده .. احنا بنسدد الديون بديون اخري
الاستثمار السلبي في الديون
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
و ده الميكانيزم اللي حطه جهاد ازعور مندوب الصندوق عندنا .. لأن دي سياسته لما كان وزير المالية في عهد فؤاد السنيورة في لبنان ... فؤاد السنيورة اللي خربها حرفيا
😒
😒
و طبعا احنا شايفين اراء جهاد باشا الاقتصادية العظيمة و اثارها الفظيعة علي لبنان
😏
😏
" ده لما اترشح للرياسة في لبنان .. مش خسر و بس و فقد الاصوات لاااا ده اللبنانيين كانوا بيطاردوه في السرادقات الانتخابية عشان يحدفوه بالبندورة و دبس الفليفلة
😏
"
يلاااا ربنا المنجي
ده عرض لكل الاحداث الاقتصادية في اليومين تلاتة اللي فاتوا
شوفوا لو في حاجة ناقصة انا تحت امركم
🙏🏻
🌺
✨
موضوع مستقبل مصر محتاجة اراجعه و ادقق فيه جداااا قبل ما اكتب اي كلمة عنه .. موضوع محطات بنزين شركة وطنية بتاعت الجيش ااه اتباعت بالكامل لشركة طاقة عربية
ده اعلان ارثر نفسه و لا حول و لا قوة الا بالله
و مفيش اي تفاصيل حقيقية لسه عن الصفقة .. وانا لو هجيب تفاصيل مش هتكون ابدااا من رياسة الوزرا في مصر
هتكون من المشتري نفسه لأنها هتكون الأدق
الكام شهر الجايين لحد سبتمبر
هتسمعوا عن بيع بيع بيع .. تأجير تأجير ... حق انتفاع حق انتفاع
لأن ده برنامج الطموحات اللي احنا ملتزمين بيه في برنامج الصندوق و غصب عن ابونا هيتنفذ
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
ف اجمدوا كده
👌🏻
👌🏻
و التلاتة منطبقين علينا
انا مبعتمدش التصنيف الائتماني ده لأنه مسيس دايما
يعني لو مش مسيس .. امريكا تصنيفها هيبقا CC -
لأن سقف الدين بتاعها مرتفع جداا
و كمان من اول مارس 2023 و هي تقريبا مسددتش 25% من صكوكها السيادية اساسا
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
بريطانيا نفس تصنيف امريكا بعد موجة اغلاقات الشركات والمطاعم و تسريح العمالة
لكن بردو عاملين لها تصنيف ائتماني مرتفع
اصل الكلب مبيعضش ودن اخوه ابدا
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
ف متشغلش بالك بموضوع التصنيف ده
لكن هنا انت من الدول الملزمة تقدم ضمانات لصكوكها السيادية .. عشان المشتري يكون عنده الثقة ان لو لا قدر الله البائع تعثر في السداد ف في حاجة ضامنة فلوسه
🔹
الصكوك السيادية جزء من التمويل عن طريق الاموال الساخنة " اللي انا مبحبهاش خاااالص علي فكرة لأنها سهل تعمل ازمة مالية "
🔸
يعني احنا اصلا دايما اما بنصدر صكوك سيادية بيكون في ضمان بنقدموه
الضمان اصل من الاصول .. ارباح شركة قابضة في فترة زمنية محددة .. اصول عند بنك حكومي
و دول كتير بتعمل كده
يعني مثلا الكويت لما خفضوا تصنيفها الائتماني
👈🏻
اصدرت صكوك بضمان ارباح صندوق الاجيال من عام 2030 لعام 2033
📌
السوسة بقا اللي تدور عليها
👈🏻
هو ايه يخلي الحكومة تعلن المرة دي
انه قام السيد الرئيس بتوقيع وضع 26 الف فدان من ساحل البحر الاحمر تحت تصرف وزارة المالية و ذلك گ ضمانة لاصدار صكوك سيادية
او ايا كانت الصيغة
🤔
🤔
من شفافية الحكومة اوووي .. ده انتوا قمة الفساد
😏
في طبعا سبب خفي في نفس السامري " مينفعش نقول يعقوب
🙄
" ايه هو الله اعلم
انما الاحتلال الانجليزي اما اصدر صكوك لتمويل الحرب العالمية التانية فاروق وقع علي ضمانة
عبد الناصر وقع ضمانة لصكوك تمويل المجهود الحربي
السادات وقع ضمانة لصكوك سداد جزء من تمن الاسلحة للاتحاد السوفيتي
مبارك كان بيوقع علي بياض اصلا بس كانوا بيعرفوا يديروها مع بعض
مرسي كان هيوقع علي قناة السويس گ ضمانة لصكوك هتشتريها قطر لولا اتلحق
◾
يعني ده رهن مثلا
🤔
اااه اصل مرهون عند وزارة المالية لو لم يتم سداد قيمة الصكوك بالفوايد لمستحقيهم .. تؤول لهم ملكية الاصل مباشرة
او تباع في المزاد لمصلحة المستحقين
ده قانون دولي مفيش فيه فصال بيمشي علي الكل
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
و مفيش إلزام دستوري بنشر الكلام ده في الجريدة الرسمية اصلا
◾
ايه اللي بيحدد الاصل المرهون
👈🏻
بيحدده حاجتين :
▪
المبلغ المستهدف جمعه من الصكوك
▪
الفئة او الشريحة المخاطبة بالصكوك
يعني مثلا في سنة 1998 اصدرنا صكوك بضمانة ارباح شركة القابضة للمياه دي لتمويل الخزينة من سنة 2002 ل 2005
و طرحها في اسواق خارجية
طبعا ده صك جاذب للمشتري ... لأن الشركة دي هتفضل تدر ارباح دوما
اهو بردو الفدادين بتوع البحر الاحمر دول جاذبين للمستثمر في الاموال الساخنة .. ف يقدر يجمع المستهدف المالي بسرعة
و احنا متعثرناش قبل كده في سداد اي صكوك
حتي صكوك الاحتلال الانجليزي سددها عبد الناصر سنة 1958 بعد التأميم لأنها كانت بضمانة محاصيل زراعية لمدة 10 سنين
لكن الهدف من وراء الاعلان و النشر علي الملأ كده
🤔
🤔
دايما اللي بيعرف مشتري الصكوك .. انما كوكب الارض كله دي غريبة
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
-------------------------------------------------------
🔷
🔶
في اخبار من بنك ستاندرد تشارتد بتقول ان مصر هتحتاج تدخل في برنامج اصلاح جديد مع صندوق النقد .. ايه الكلام ده
🥹
🥹
📌
الكلام ده نابع من تحليل واحد اسمه د. بدر الصواف بيشتغل محلل اقتصادي في بنك ستاندرد تشارتد
🔹
ايه هو البنك ده
👈🏻
ده بنك بريطاني موجود في لندن
لكن عملياته المالية 90% منها بيتم خارج بريطانيا
و بتتركز في افريقيا و المنطقة العربية و شرق اسيا
و بيهتم بالاسواق الناشئة فقط
بيملك مؤسسة تحليل اقتصادي لمعرفة توجه و حال الاسواق
الدكتور بدر الصواف ده بعد ما درس وضع مصر الاقتصادي بعد تخفيض تصنيفه من اسواق ناشئة لاسواق مبتدأة
😏
😏
قال
👈🏻
و الله مصر كده محتاجة برنامج تمويلي جديد من الصندوق لكن مش هيوصل ل 8 مليار دولار ممكن 5 مليار دولار
📌
هل الكلام ده ملزم لمصر
👈🏻
اطلاقا
ده مجرد رأي تحليلي
ممكن يجي غيره يقول لأ ده محتاجين 3 مليار فقط و ممكن يكونوا من اذون خزانة
يجي محلل تالت يقول لااااا ده محتاجين 10 مليار من تمويل متنوع
ف ده نصيحة منه وفقا لتحليله
انت بقا تاخد بيه او لا ده حاجة تانية
♦
في حاجة بقا تغافلها د.بدر " مع كامل احترامي له و انا معرفوش نهائيا لكن بحب احترم الاراء "
▪
احنا استنفذنا رصيد وحدات السحب النقدي بتاعتنا من صندوق النقد و كمان خلصنا الوحدات الاستثنائية بفايدة اعلي
و اخدنا البرنامجين المسموح بيهم في فترة 10 سنين
يعني اصلا الصندوق مش هينفع يدينا حاجة تاني حتي لو طلبنا
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
" الا اذا الصندوق شايف ان في حاجة مخربهاش في مصر ف هيكمل عشان يخربها
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
"
🔵
#متفرقات_اقتصادية
:
🔷
🔶
صفقة جبل الزيت :
ناخد بس شوية معلومات عن المحطة الاول :
▪
مكان المحطة في البحر الاحمر " مش عند العاصمة الادراية خااااالص " هي عند راس غارب كمان و هو مجمع جبل الزيت 1 , 2 , 3
▪
اعمال التخطيط و اقتراح اتفاقيات التمويل بدأت في سنة 7 مارس 2010 " ده اول تاريخ تم اقتراح فيه للمنطقة اصلا "
لكن مجرد تخطيط و فكرة و وقف عشان آليات التمويل
" لأن كان المقترح ان الحكومة المصرية تمولها مع بعض رجال الاعمال .. لكن المبلغ كان فوق طاقتهم و مقدروش
👌🏻
"
▪
في 2015 بدأت اعمال الانشاء و التركيب
▪
تم الانتهاء منه و افتتاحه في 24 يوليو 2018
" يعني احنا بنستهلك منه بقالنا 8 سنين "
و تم تحديد عمر افتراضي للمحطة " توربينات و محولات و ما شابه "
من 20 ل 25 سنة
يعني ينتهي من 2038 ل 2043
لكن ده في حالة عدم الصيانة و الاحلال التكنولوجى و رفع الكفاءة الدوري
📌
نشوف تكلفة و تمويل المشروع :
🔹
التضارب ما بين الرقمين 340 مليون دولار .. لا 575 مليون دولار المنتشر ده
هو لا هذا و لا ذاك
المشروع ده له جهات ممولة خارجية و داخلية
الجهات الخارجية :
عبارة عن قروض ميسرة و منح
" قرض ميسر يعني مدة سداده لا تقل عن 15 سنة من بعد بدء التشغيل "
اجمالي التمويل الخارجي ده
👈🏻
340 مليون يورو " يورو مش دولار " يعني بما يعادل وقتها 398 مليون دولار
توزيعتهم :
▪
في منحة غير مستردة من مفوضية الاتحاد الاوروبي ب 30 مليون يورو
▪
بنك الاستثمار الاوروبي " EIB" مول ب 115 مليون يورو قرض ميسر
▪
بنك التنمية الالماني " KFW " "عشان في بنك المجموعة الالمانية للتنمية و ده حاجة تانية و ملناش معاه معاملات "
دفع شريحتين
شريحة في 2015 ب 72 مليون يورو
ثم شريحة تكميلية في نهاية 2017 ب 70 مليون يورو
▪
الوكالة الفرنسية للتنمية 53 مليون يورو
كده اجمالي التمويل الخارجي 340 مليون يورو = 398 مليون دولار "
الجهات الداخلية :
تم تمويل بعض اعمال الانشاءات و ربط المحطات من مصر
الخزينة + صندوق تحيا مصر + البنوك المصرية
" معرفش ايه معلومة صندوق مصر السيادي دي .. الصندوق مكنش تم انشاءه اصلا وقت افتتاحها حتي
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
"
كام التمويل ده
👈🏻
171 مليون دولار
يبقا اجمالي تمويل المحطة كاااام
👈🏻
569 مليون دولار
هناخد متوسط عمر افتراضي 22 سنة
يبقا تكلفة اهلاك السنة الواحدة
👈🏻
تقريبا 26 مليون دولار
اضرب في 8 سنوات استهلاك مصري
👈🏻
207 مليون دولار تقريبا
اطرحهم من اجمالي التكلفة
هيطلعلك قيمة المحطة انهاردة
569 - 207 = 362 مليون دولار
ده حاجة اسمها القيمة الدفترية للمحطة
لكن انا لما ببيع .. بيتم البيع بالقيمة السوقية و ليست الدفترية
و ده اللي حددته الحكومة المصرية ب 420 مليون دولار
🔸
هل ده سعر عادل
🤔
لأ غير عادل بالمرة لو هتبيع
السعر السوقي للمحطة دي باعتبارها اكبر محطة طاقة كهربا بالرياح في شمال افريقيا و الشرق الاوسط كله
ما لا يقل عن 850 مليون دولار في ظل ازمات الطاقة المتكررة عالميا و قدرة المحطة علي التصدير
طب عشان نحل الاشكالية دي في فارق السعر
👈🏻
حق الادارة
يعني حق انتفاع
شركة ألكازار الاماراتية قالت 25 سنة ... الحكومة المصرية قالت من 20 ل 25 سنة
الورق نفسه مكتوب في ايه الله اعلم
بس ناخد انه 25 سنة
هو حق ادارة و تأجير و انتفاع شامل قيمته 420 مليون دولار
👌🏻
👌🏻
♦
هو احنا عندنا فائض كهربا طيب عشان نبيع محطة كهربا
🤔
لأ ما هو ده ضمنه الاتفاقية
ان المشتري لانتاج المحطة هو مصر
بقيمة 2.4 سنت لكل كيلو وات / ساعة
تكلفة انتاج الكيلو وات / ساعة كااااام
🤔
انا سألت 2 متخصصين الحقيقة لأن انا مفهمش في الموضوع ده .. وجايز احسب تكلفة تطلع غلط
ف الافضل ارجع للمختصين
و الاتنين اجمعوا ان تكلفة انتاج الكيلو وات / ساعة من محطات الرياح مش بيكون الا في تكلفة التشغيل و الصيانة لأن الوقود مجاني اللي هو الرياح
و التكلفة تتراوح بين 0.7 الي 0.8 سنت لكل كيلووات/ساعة
👌🏻
♦
يعني هنا ألكازار هتاخد المحطة حق انتفاع بقيمة 420 مليون دولار
و تنتج الكهربا و مصر هي اللي تاخد الانتاج كله حاليا بقيمة 2.4 سنت كيلووات/ساعة
و سعر البيع للنوع ده من الكهربا بيتراوح دايما من 2.8 ل 3 سنت عالميا
👌🏻
♦
طب احنا استفدنا ايه و الامارات استفادت ايه
ما كنا خليناها معانا ووفرنا فارق سعر التكلفة عن البيع :
🔹
احنا استفادنا ايه :
▪
حصلنا علي سيولة دولارية تتوجه لجبل الديون اللي علينا لان احنا معندناش سيولة تأمن احتياجاتنا الدولارية للديون خلال الربع الاول من الموازنة الجديدة
احنا عندنا يوم 6 او 8 يوليو القادم استحقاق جزء من سندات اليورو بوند بحوالي 1.45 مليار دولار
▪
توفير تكلفة الصيانة
هي يعني تكلفة الصيانة ازمة اوي
بالنسبة لوضعنا ازمة
المحطة تكلفة صيانتها " حسب كلام المختص " 30 مليون دولار
و المفروض بتتعمل في السنة ال 7 و ال 14 و ال 21
ثم في ال 25 يتم رفع الكفاءة و الاحلال
احنا معملناش الصيانة بتاعت السنة السابعة دي لأن الصفقة كانت في طي التفاوض
دي حاجة اسمها الصيانة الشاملة .. غير الصيانة السنوية لمتابعة الكفاءة و الاداء
👌🏻
ف هو شايف انه وفر ال 30 مليون دولار بتوع الصيانة
و هيوفر علي نفسه الصيانة السنوية
و هيشتري طاقة نظيفة
" هل ده تفكير اقتصادي سليم
👈🏻
ااه لكن بشروط
- نقص العمالة اللي محتاجاها العين الاقتصادية
- رفاهية الدولة ماليا
لكن في حالتنا انت بتلجأ لكل الابواب الاقتصادية اللي تجيبلك دولار و بتحاول تصيغه و تكيفه علي قد ما تقدر وفقا لظروفك الاقتصادية "
▪
و من مميزات التكيف ده ان الحكومة المصرية هتدفع تمن الكهربا بالدولار ااه لكن البنكنوت مصري
يعني دفع بالمصري ما يعادل الدولار
و ده هيوفر علينا توفير سيولة دولارية لأننا معندناش ازمة في السيولة النقدية للجنيه
👌🏻
👌🏻
🔹
الامارات استفادت ايه :
طبعا الترويج لأننا ضحكنا علي الامارات و الصندوق و البيضة و الحجر ده شغل هذيان
الحداية مبترميش كتاكيت زي ما بنقولوا
▪
اولا : ألكازار اللي اشترت دي اشترت بالمقر بتاعها اللي في جزر ڤيرچن البريطانية
و اصلا هناك اكتر من شركة اماراتية وغير اماراتية لأن هناك مفيش ضرايب
يعني ألكازار مش هتدفع ضرايب علي نشاطها ده للحكومة الاماراتية
▪
ثانيا :هتستفيد من عدم ازدواجية الضرايب بين مصر و الامارات وفقا للاتفاق التكميلي لبنود اتفاقية الضرائب بين مصر و الامارات اللي اتعمل في يناير 2024 " عشان صفقة رأس الحكمة "
يعني الامارات هتدفع لمصر ضريبة بسيطة اللي هي ضريبة الاستثمار عن صافي الارباح داخل مصر
لما تحول الارباح دي للشركة الام عشان ضريبة الدخل .. هتحولها ل جزر ڤيرجن اللي هي صفر ضرايب
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
▪
ثالثا : توسيع قاعدة مصادر الدخل بعيدا عن البترول و الغاز المستخرج من الدولة نفسها
" استثمارات متنوعة يعني "
▪
رابعا : الكازار مش هتدفع المبلغ كله لوحدها
▪
البنك الاوروبي لاعادة الاعمار و التنمية قام بتمويل الصفقة دي ب 140 مليون دولار
قرض طويل الاجل لدعم الاستحواذ و التطوير للشركة الحاصلة علي الصفقة
نركز في الكلام
👈🏻
140 مليون دولار لشركة ألكازار مش لمصر
علي 35 سنة
🙄
هو اصلا الحكومة الاماراتية بتملك 18% من اسهم البنك ده اساسا
يعني هيساووها مع بعضيهم
😒
😒
▪
شركة ألكازار دفعت ال 280 مليون دولار
📌
معلش يا چيلان احنا ممكن نفهم ايه علاقة البنك الاوروبي لاعادة الاعمار ده بالموضوع
🤔
▪
انت في مصر ملكش علاقة بيه .. يعني القرض ابو 140 مليون دولار ده بينه و بين ألكازار
▪
طب دخل الموضوع ازاي
👈🏻
متنساش ان الصفقة دي ضمن برنامج الطروحات بتاع صندوق النقد
و صندوق النقد احيانا بيساعد الدول المديونة له انه يجيب لها مشترين لصفقات الطروحات
ف هنا ألكازار معندهاش الاستعداد انها تدفع المبلغ كله سيولة .. بيروح الصندوق يتوسطلها عند ممول اخر يساعد معاها
و هنا وقع الاختيار علي البنك الاوروبي لاعادة الاعمار انه يقرض ألكازار
في مقابل ان الصندوق بيخلص الصفقات دي بيحصل علي عمولات من جميع الاطراف
و ده عادي و متعارف عليه
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
عشان كده بنقول ان الصندوق هو شريك في ادارة صفقات الطروحات ... محدش بيضحك عليه و لا زفت
😏
😏
♦
طب رأيك في الصفقة دي :
انا دافعت عن صفقتين .. و تجاهلت صفقتين
دافعت عن راس الحكمة الاماراتية و علم الروم القطرية " بالرغم من كراهيتي المعروفة لقطر .. لكن انا مش بشخصن الامور ابدااا و الا هيبقا جهل
🤷🏻♀️
"
لأن الاتنين حق انتفاع و الحكومة المصرية شريكة فيهم
و تجاهلت صفقتين رأس جميلة و رأس بيناس
لأني عمررررررري في حياتي ما هدافع عن بيع متر أرض
انا مش فلسطينية .. ومستحيل هدافع عن بيع ارض عشان اخفف عبء الموازنة
ما تولع الموازنة فوق دماغك
مشكلتك انك مش قادر تجيب ايرادات متحاسبش شعب عليها
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
لذلك بما ان صفقة جبل الزيت انتفاع ف هي كويسة بالنسبة لظروفنا لكن بدون ظروف الديون و الاحتياج الدولاري
الاحتفاظ بيها كان افضل .. لكن انت لازم تعمل ده
👌🏻
👌🏻
🔸
مكنش في حلول تانية للموازنة
🤔
في ظل الفكر الموجود لأ
ده اسهل حل عندهم
بيع .. أجر .. اعمل حق انتفاع
انما المفروض ان ال 420 مليون دولار دول ملاليم تقدر تجيبهم في سنة لو حققت مستهدفات الانتاج و البيع و التصدير لزوربيح المصانع اللي تم افتتاحها في خلال ال 6 سنين الماضية
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
ده عرض لجبل الزيت بمنتهي الامانة و الحيادية
و اوعوا في يوم تفكروا اني ممكن اهاجم شئ او انتقده بدون مبرر علمي .. و لا ادافع عن شئ بدون مبرر علمي
انا الوحيدة علي السوشيال ميديا اللي بتحمل شهادات في ادارة اقتصاد الدول و الحكومات
و ده شئ يلزمني بالامانة مع اي مخلوق في اي طرح بعيدا عن شخصنة الامور لان اللي بيشخصن الامور ده جاهل مبيعرفش غير رص الكلام ... لا بيفهم معادلات و لا عنده معلومة ضريبية و لا يعرف ازاي بتتحسب القيم الدفترية و السوقية
👌🏻
👌🏻
بس ده سلو بلدكم
زي الجراح خريج الالسن .. و المحامية دكتورة التغذية
ف عادي اما البقالين ومدرسين الالعاب يشرحوا اقتصاد
😂
😂
--------------------------------------------------------
🔷
🔶
ايه حكاية منصة تصدير العقار اللي وزيرة الاسكان اعلنت عنها :
منصة زي موقع تسويق كده
هيتم تغذيته ببيانات كافة العقارات و الكومباوندات و التجمعات السكنية الموجودة في مصر
بالمواصفات و الاسعار و طرق السداد و الشركة المالكة لحق البيع و التسويق
▪
بحيث ان المشتري اللي عايش برا مصر سواء اجنبي ... خليجي ... عربي ... مصري مغترب
بدل ما ينزل يدور و يشوف شركات و سماسرة
يبقا عنده منصة تسهل ده و يقدر يشتري و يحول من مكانه
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
📌
ليه لجأنا لحاجة زي كده :
هو ده مش وحش
و في دول كتير عاملة ده
بس احنا في مصر بنعاني من سنتين من فقاعة عقارية
و التعويمات العشوائية للجنيه وصلت اسعار العقارات لاسعار مبالغ فيها ادت لركود حركة البيع و الشرا في السوق عموما
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
"
▪
حد هيقولي لاااا ازاي .. ده طلعت مصطفي باع مش عارف بكام في اول يومين من الاعلان عن ذا سباين
حبيبي هشام طلعت مبيسوقش لشغله في مصر اولا .. ده بيكون مربط مع شركات تسويق برا مصر اصلاااا علي البيع بنظام المكافآت قبل ما بيعلن عن بدء البيع
ف بتكون في ناس دافعة زي عربون كده بحيث يعلن عن البيع العرابين دي تدخل حيز آلية الشراء
👌🏻
👌🏻
و في مطورين عقاريين كتير كده "
▪
انت كمان عمال تضخ استثمارات في الطوب و الاسمنت و نبني كومباوندات و عمارات
لكن حركة البيع و الشرا في مصر راكدة و التمويل العقاري مش قادر يواصل خلاص
طب هتعمل ايه بالعقارات دي كلها
خلاص المواطن جوا مفيش فيه امل .. بيشحت اصلا
مفيش قدامك غير انك تدور علي مشتري خارجي
زي بالظبط ايه
👈🏻
شقة في بيت عيلة و محدش من اخواتك قادر يشتريها معهوش .. خلاص هتضطر تعرضها علي حد غريب ما انت محتاج فلوس و هي مقفولة
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
و ده اللي كنا بنقول عليه من 2024
👈🏻
نوقف بلوكات اسمنتية شوية لحد ما تخلص اللي عندك عشان السوق رايح في اتجاه الفقاعة العقارية
يا اخواننا الوحدات المقفولة دي كلها اعملوا لها طرح تأجير حكومي
اعمل لها قيمة ايجارية عادلة
وضيف عليها نسبة 25% من الايجار مثلا گ قيمة قسط
و تبقا استفادت انت اخدت التكلفة من قيمة الايجار
و اخدت الربح من قيمة القسط
و المواطن دفع ايجار في حاجة هيتملكها مش فلوس علي الارض
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
و لا حياة لمن تنادي
و اهوووو بيدللوا عليها برا مصر بردووووو
مع ان الحل موجوووود
بس الازمة ان المصري مش هيدفع بالدولار .. و احنا اهم حاجة في حياتنا مستر دولار
😏
المنصة لسسسه لم تنشأ
ده مجرد اعلان عنها
منصة زي دي تحتاج مش اقل من 6 شهور لتجهيزها و تغذيتها بدقة و طرحها
مقالوش تفاصيل نهائي
لذلك معرفش هل هتكون بنظام العمولات و الوزارة هيكون لها نسبة رسمية او غير رسمية و لا لا
مفيش اي تفاصيل
بس هي متامشية بقا مع توجه يجوا الاجانب يشتروا عقار و اتنين و عشرة و عشرين .. احنا خلاص فتحناها علي البحري
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
" علي فكرة العقار في مصر برغم ارتفاع سعره المبالغ فيه علي المصريين الا انه مازال من ارخص العقارات في العالم بردو بسبب فرق العملة
ف ممكن الموضوع يلاقي رواج "
و هيلاقي متقلقوش ألف مين مستني
🙄
🙄
----------------------------------------------------
🔷
🔶
ايه حكاية الفدادين بتاعت ساحل البحر الاحمر اللي هيتم اصدار صكوك سيادية بضمانها دي
🙄
🙄
♦
طب نفهم الموضوع من الاول عشان متبقاش القصة تخض :
📌
اصدار الصكوك السيادية للدول نوعين :
نوع بضمان ... نوع بدون ضمان
🔹
ايه النوع اللي بدون ضمان ده :
لما بيكون التصنيف الائتماني للدول مرتفع AA+ او AAA
ساعتها بيحق لك عادي تصدر صكوك سيادية بدون ضمان لأن التصنيف ده معناه انك عندك ملاءة مالية .. و استقرار في اقتصادك
و غير متعثر
و ديونك تصنيفها آمنة
زي الصكوك السيادية الامريكية و السعودية و القطرية مثلا
🔹
طب لابد من وجود ضمان :
▪
ديونك غير آمنة " مش شرط خطرة علي فكرة
غير آمنة تصنيف و خطرة تصنيف تاني "
▪
تفتقد للملاءة المالية
اللي هي رصيد السيولة المرتفع
▪
تصنيفك الائتماني ضعيف
🔵
انا مبقاش في حاجة بتفرحني الا الراجل ده و هاني سويلم و الاهلي برغم ضياع الدوري
🙄
🙄
📌
عارف يعني ايه تفتح عينيك علي اعلان وزير البترول ان الوزارة صفرت مديونياتها
و دي اصلا اول مرة في تاريخها من يوم ما عملوها
هي اتعملت مديونة
🙄
يعني نور ساطع في توقيت عتمة .. يعني في ناس بتنجح لأنها متخصصة و صاحبة علم و فاهمة مجالها .. يعني مش مستحيل نحافظ علي كرامتنا
كريم بدوي وزير يحقق النجاح من الانجازات .. اول واحد يعمل انجاز نجني ثماره .. زيه زي د.هاني و جني ثمار البحث العلمي في محصول القصب و القمح و البستانية
👌🏻
🔸
كريم بدوي قدر يحقق انجاز و يسدد مديونية و يرفع كفاءة العاملين في القطاع و كمان هيساعد في سداد عجز الموازنة و سداد الديون
ده النتيجة الحتمية للعالم المتخصص الوطني الشريف اللي عينيه مليانة و بوصلته بلده فقط
معنديش كلام غير اني ادعيلك من قلبي و الله
روح يا شيخ ربنا يحفظك و ينجيك و يعمي عيون العصابة عنك و يوفقك و يثبتك
🤲🏻
🤲🏻
( عرفتوا مين اللي بيعرف يسدد ديون
👈🏻
المتخصص الفهمان .. مش شوية مرتزقة موعودين بمناصب برا
😒
)
▪
و انت لما تحب تسكت واحدة ست منحازة للناس و بترزع للحكومة بسبب فسادها وفشلها ومش عارف تجيب انسان وااااحد يسكتها بالعلم .. تعمل اييييه
🤔
▪
ألم العيال المرتزقة اللي بأكلهم و اخليهم كلهم يهاجموها في وقت واحد و ينزلوا بوستات تشهير بيها في نفس التوقيت و نهش فيها عشان ابعد الناس عنها
👌🏻
👌🏻
▪
غشيييييييم ... ما كده الناس فهمت ان دي تعليمات و ان كلابك قبيضة يا جحش و انها هجمة مفتعلة
و الناس مبقتش اغبيا و هتتفهم بسرعة يا حمااااار
🤷🏻♀️
🤷🏻♀️
🔵
بعد ما رجعت من الشغل كده
قولت اما اتسلي شوية مع الذكاء الاصطناعي
ما في بشر كتير عندها قصور عقلي و قلة بديهة و جهل بتحتاج له
عاااادي
فقولت اما اسأله كده عن فوايد امتهان الدعارة
📌
المفروض بقا انه يرد عليا ان الدعارة ملهاش فوايد
لااااا ده طلع لها فوايد
☝🏻
☝🏻
📌
فقولت اسأله عن الست اللي اسمها چيلان قاسم دي
و النبي يا ولاد لقيته يعرفني اكتر من جوز اختي
😂
😂
😂
بس اللي لفت نظري ان چيلان قاسم الذكاء الرباني صححت للذكاء الاصطناعي معلومة
😎
😎
بس طلع دمه شربات المضرووووب
😂
😂
كم انتي راااائعة يا چاكوووو
حتي الذكاء الاصطناعي محتار قدامك
و ده لما احب اختصمه يوم القيامة
اخد من حسنات سوفت ويره
🤔
و لما ادعي عليه
اقوله روح الهي خوارزمياتك تتسلخ
🤔
اما تكبروا ابقوا تعالوا اقفوا قدام چيلان قاسم ... انما طول ما انتوا رقاصين
ف خدوا بفتوة الشيخ چيمناي و احترفوا الدعارة
😎
😎
😎