Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

Мои выводы с ЖилКонгресса.
Рынку недвижимости в России сейчас реально сложно. Это видно по всему - по объёмам сделок в компаниях, по количеству стендов на выставке, по общему настроению в залах.
Но есть кое-что интересное.
Очень много новых, молодых специалистов. Прогрессивных, весёлых, целеустремлённых. Они сразу работают по-современному - применяют ИИ, автоматизируют процессы, ведут соцсети. Без старых привычек и страха нового.
И люди очень скучают по знаниям. Не по общим разговорам про рынок, а по узкоспециализированному контенту. Как работать с инвесторами, как настроить маркетинг в недвижимости, как работать с Авито и агрегаторами, как правильно вести переговоры и закрывать эксклюзивы.
8000 риелторов приехали из разных городов и стран - учиться. И знакомиться.
Каждый день в лобби отелей до утра лились разговоры, заключались партнёрства, начиналась дружба и любовь
🥰
Я забрала с собой прекрасные встречи с друзьями, потрясающий закат на крышах Питера, ночную прогулку по Неве с видом на разводные мосты, первую продажу билетов на Realty Forum, крутые знакомства и новые цели.
И драйв. Драйв. Драйв.
Вернулась наполненная. А это и есть самый главный результат
🔥

Кто был на ЖилКонгрессе? Как вам?
По мне - чудесный получился выезд
🔥

Продолжается отбор партнёров Realty Forum Georgia 2026!
28–31 мая
🤝
💼
Мы приглашаем к партнёрству:
– девелоперов
– инвестиционные проекты
– международные бренды рынка недвижимости
– смежные и начинающие компании (маркетинг, финансы, сервисы, IT-решения)
Что получают партнёры:
• доступ к аудитории 500+ участников
• клиенты из 10+ стран
• прямой контакт с брокерами и инвесторами
• интеграцию в деловую программу форума
• участие в ключевых событиях (сцена, VIP, яхта, туры)
• усиление бренда на международном рынке
Количество партнёрских мест строго ограничено.
Регистрация открыта в личные сообщения менеджера:
https://t.me/AnnaIlchenko7

Realty Forum Georgia возвращается.
🔥
Форум, который объединил участников рынка недвижимости в одном месте, возвращается в Батуми.
28–31 мая: четыре дня, посвященные решению реальных рыночных задач, а не просто обсуждению теории.
🤝
В прошлом году — более 1500 участников, 25 стран и десятки партнерств и сделок.
В этом году масштаб еще больше.
Больше международных брендов. Больше крупных игроков. Больше возможностей вывести ваш бизнес на новый уровень.
В программе:
– 2 дня деловых сессий
– международные компании и рынки
– закрытые практические мастер-классы со спикерами
– VIP-нетворкинг на яхте
– экскурсия по новым проектам Батуми
✅
Чтобы приобрести билет, свяжитесь с нами через личные сообщения
https://t.me/AnnaIlchenko7
или перейдите на сайт:
https://bd-forum.com/ru

Мои дорогие, этот день настал и у меня
😊
Когда боль от ваших неработающих VPN стала сильнее страха того, что КГБ прочитают мою переписку в чатах с подругами.
И так, встречайте мой канал в MAX
😎
:
https://max.ru/id615429129910_biz
Я еще не в чем там не разобралась, но скоро все сделаю.
Теперь вот думаю, что надо в
Роскомнадзоре
зарегистрироваться (а что это такое?
🥸
). Шучу, знаю, конечно.
P.S. Скачала Макс, чтобы переписываться с подругами, а их там не оказалось
😂

В конце прошлой недели я была в Сочи на слёте предпринимателей Нечто.
И как всегда - попадание в точку
🥰
Не знаю, как у них это получается, но каждый раз тема слёта попадает ровно туда, куда нужно. В этот раз - команда, стратегии и большая миссия игры под названием бизнес.
Я так хотела оказаться среди своих. Среди людей, которые говорят на одном языке.
За пределами Нечто мы все важные и большие. А там - дети. Дети, которые играют в свою захватывающую жизнь. Старшие рассказывают младшим, как перейти на следующий уровень, какие там правила и как пройти его с минимальными потерями.
Оказалось, я уже на 4 уровне из 5.
1 - встать с дивана и научиться ответственности
2 - делегирование
3 - масштабирование и барьер бизнес-модели
4 - безопасность
5 - смысл
🤔
Последние несколько месяцев я проходила квест “Безопасность”. Это когда полностью обеляешь бизнес-модель - налоги, юридику, всё остальное. Когда ты так выпираешь на рынке, что становишься заметен. И не только клиентам
😎
Много смеялись, что хорошо - рекет уже в прошлом и в лес меня никто не вывезет, как бывало у предыдущего поколения предпринимателей. И смех и грех, как говорит моя мама.
Обсудили уход коммерческого. Оказалось, это старо как мир. И схема та же - сначала игра в дружбу. Ах, как всё становится просто, когда ты там, где тебя понимают.
Эта жизнь прекрасна, когда ты среди своих
🫶🏻

Мне сегодня дали ВНЖ Грузии на 10 лет.
А точнее до 4 марта 2037 года. Я в шоке.
Честно, я не знаю даже, как на это реагировать
😅
.
Я до сих пор не понимаю, то ли это ошибка регистратора, то ли реальность.
Если это ошибка, то могут ли задним числом внести изменения в срок?
🥸
Или это РЕАЛЬНО мой новый статус на ЦЕЛЫХ 10 лет?
Если это реальная реальность, ребята, то «Мамой клянусь, пойду подаваться на гражданство».
Хотя чему я удивляюсь, это же Грузия и здесь возможно все. Чудеса и волшебство - однозначно её почерк
🇬🇪
♥️
.
В очередной раз убеждаюсь, что
Сакартвело
меня любит и я здесь точно не просто так
🫶🏻
.

2 часа плотной практики:
инсайты, расчёты, разбор реальных кейсов и работа с инвесторами на уровне стратегии.
Участники получили доступ к информации, которая обычно остаётся внутри девелоперских переговоров.
🔥
Видеоотчет со встречи выше.
❤️
Спасибо каждому, кто был в зале и работал в процессе.
🔥
Важно:
в клубе действует реферальная система.
Если от вас приходит новый участник — вы получаете
бесплатный месяц участия (апрель)
.
Это доступ ко всем материалам, встречам и офлайн мероприятиям клуба.
Подробнее в личные сообщения:
https://t.me/AnnaIlchenko7

У таких агентов сделки расписаны на месяц вперед
Инвесторы — это одна из главных аудиторий агента. Это клиенты, которые покупают снова, приводят партнёров, друзей, родственников и формируют вам стабильный поток работы на годы вперёд.
Один грамотный инвестор может
заменить агенту десятки случайных покупателей.
Но риелтор, который работает с инвестиционной недвижимостью, — это уже не просто посредник между объектом и клиентом. Это человек, который умеет считать ROI, просчитывать сценарии, работать с ипотекой и рассрочками, комбинировать капитал.
Как стать таким специалистом?
Поговорим на офлайн-встрече
13 марта в 18:30
в знаковом комплексе города Dreamland Oasis.
Разберём:
✅
где искать клиентов-инвесторов и грамотно выстраивать с ними отношения, чтобы они приходили снова и снова;
✅
какие форматы инвестирования сегодня работают в Грузии и как их правильно презентовать;
✅
как считать доходность на вложенный, а не на полный капитал;
✅
что на самом деле мы продаём — квадратные метры или финансовый результат;
✅
как выстраивать отношения с застройщиками, чтобы вас ждали, давали условия и поддерживали ваши сделки.
В конце разберём
формулу ROI, структуру расчётов и логику инвестиционной сделки,
чтобы вы понимали, что именно считать и как на этом зарабатывать.
💰
Формат открытый:
— участники клуба 404 — бесплатно;
— гости — 100 лари.
Если хотите стабильную модель дохода, а не вечную гонку за новыми клиентами — вам туда
👇🏼
🔗
ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬСЯ

А это предложение для тех, кто ценит премиальную недвижимость
Schuchmann Wines Château Villas & SPA —
это винная резиденция в Кахетии, расположенная прямо на территории действующей винодельни Schuchmann в Алазанской долине.
В проекте объединены:
— собственная винодельня и погреба
— дегустационные пространства и ресторан
— SPA и бассейны
— спортивная инфраструктура и падел-корты
— закрытая территория с виллами и таунхаусами
— сервис и консьерж 24/7
Доступны три формата недвижимости:
• виллы Schuchmann
• Fisherman’s Villas
• таунхаусы Alazani Valley Residence
С 2026 года комплекс также входит в международную сеть
Hotels & Préférence
, что означает профессиональное управление, международные стандарты сервиса и глобальную систему бронирования.
А это уже напрямую влияет на
арендный потенциал и инвестиционную составляющую.
Есть рассрочка с
первоначальным
взносом 30% на строящиеся объекты.
Только представьте, вечером вы выходите на террасу своей виллы,
открываете бутылку вина, которое сделано из винограда, растущего буквально вокруг вашего дома,
смотрите на закат над Алазанской долиной…
🤌🏻
Честно скажу: я сама еле держусь, чтобы не купить там виллу
😂
В наличии осталось всего несколько вилл и таунхаусов. Пишите в
@bd_tbilisi
за подробностями
🙌🏼