عقارات القطيف
تراجع أسعار الفلل بنسبة 9.7%، خلال الربع الثاني من عام 2026.
(الإحصاء)
رخصة موثوق وحدها لا تُخوّل صاحبها الإعلان عن العقارات، ويُعد أي إعلان عقاري يصدر من شخص لا يحمل رخصة فال إعلانًا مخالفًا.
(العقار)
📊
كيف يتم حساب العائد السنوي على الاستثمار العقاري ، عمارة تجارية كمثال؟
يعد
العائد السنوي على الاستثمار (Annual ROI)
من أبسط وأهم المؤشرات التي يستخدمها المستثمر قبل شراء أي عمارة أو شقق للإيجار، لأنه يوضح نسبة الربح السنوي مقارنة بالمبلغ المستثمر في شراء العقار.
يوضح هذا المؤشر سؤالًا مهمًا:
إذا استثمرت مليون ريال في هذا العقار، فكم ريال سأربح كل سنة؟
ويتم حسابه بعد خصم جميع المصروفات التشغيلية السنوية، مثل راتب الحارس، الكهرباء، المياه، والصيانة الدورية، للوصول إلى
صافي الدخل السنوي
.
ولكن في حالة العقارات، تُستخدم المعادلة المبسطة التالية:
العائد السنوي (%) = (صافي الدخل السنوي ÷ سعر شراء العقار) × 100
مثال عملي
لدينا عمارة بالمواصفات التالية:
💰
سعر الشراء:
2,500,000 ريال
🏠
6 شقق، إيجار كل شقة
20,000 ريال سنويًا
🏪
4 محلات، إيجار كل محل
15,000 ريال سنويًا
إذن إجمالي الدخل السنوي:
دخل الشقق = 6 × 20,000 =
120,000 ريال
دخل المحلات = 4 × 15,000 =
60,000 ريال
إجمالي الدخل = 180,000 ريال سنويًا
المصروفات السنوية:
راتب الحارس =
12,000 ريال
كهرباء وماء =
3,600 ريال
مصروفات عامة وصيانة =
2,400 ريال
إجمالي المصروفات = 18,000 ريال
إذن:
صافي الدخل السنوي = 180,000 − 18,000 = 162,000 ريال
وأخيرًا:
العائد السنوي = (162,000 ÷ 2,500,000) × 100 = 6.48%
كيف نفسر النتيجة؟
🔴
أقل من
5%
: عائد منخفض، ويحتاج المستثمر إلى دراسة أسباب انخفاضه.
🟢
من
5% إلى 7%
: عائد مقبول، ويعد مناسبًا في كثير من المواقع المستقرة.
ملاحظات مهمة
العائد السنوي لا يأخذ في الاعتبار:
ارتفاع قيمة العقار مع مرور الزمن.
زيادة الإيجارات مستقبلًا.
تكلفة التمويل البنكي.
أعمال الصيانة الكبيرة غير المتكررة.
لذلك يُعد
العائد السنوي
مؤشرًا سريعًا للمقارنة بين العقارات، بينما يفضل المستثمر المحترف استخدام مؤشرات إضافية مثل
صافي القيمة الحالية (NPV)
و
معدل العائد الداخلي (IRR)
عند اتخاذ قرار الشراء النهائي.
دليل التملك العقاري لغير السعوديين 2026.pdf
https://athmann.com.sa/brochures/4950.pdf
مزاد مشارف الشرقية
مــن 25 يونيو 2026 م
الى 28 يونيو 2026 م
التملك للأفراد المقيمين وغير المقيمين:
▫️
داخل النطاق الجغرافي:
• في جميع مدن المملكة (عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة):
الأفراد: يحق لهم التملك.
الخليجيون: يحق لهم التملك.
حاملو الإقامة المميزة: يحق لهم التملك.
• في مكة المكرمة والمدينة المنورة:
الأفراد: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
الخليجيون: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
حاملو الإقامة المميزة: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
▫️
خارج النطاق الجغرافي:
• في جميع مدن المملكة (عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة):
الأفراد والخليجيون وحاملو الإقامة المميزة: يحق لهم تملك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن أو الاستثمار، بما يشمل العقارات السكنية والتجارية والصناعية، وفق التنظيمات المعتمدة.
• في مكة المكرمة والمدينة المنورة:
لا يحق التملك.
يُستثنى من ذلك حق الانتفاع وفق نظام الإقامة المميزة.
نتيجةً لقرارات ولي العهد في القطاع العقاري..
إيجارات المساكن في المملكة تسجل أدنى مستوياتها منذ 2022.
https://x.com/i/status/2066080420601418124
كثفت وزارة البلديات والإسكان جهودها لمعالجة المخالفات وتحسين المشهد الحضري، داعيةً المُلاك إلى:
-الاستفادة من المهلة التصحيحية الممتدة حتى 15 / 4 / 1448هـ .
-معالجة المخالفات المؤثرة على المظهر العام، كتجميع مخلفات البناء .
-استمرار المتابعة والرقابة الميدانية لرفع مستوى الامتثال والارتقاء بجودة الحياة.