عقارات القطيف

خدمة التواصل مع المالك

الاستثمار في شقق التمليك من أكثر أنواع الاستثمار العقاري انتشارًا، لكن السؤال الأهم دائمًا:
هل سعر الشراء مناسب مقارنة بالإيجار السنوي؟
الكثير يشتري شقة بناءً على الموقع أو التشطيب فقط، بينما المستثمر الحقيقي ينظر أولًا إلى “العائد الإيجاري”.
📌
معادلة العائد الإيجاري:
العائد الإيجاري = (الإيجار السنوي ÷ سعر العقار) × 100
مثال عملي:
إذا كانت الشقة تؤجر بـ:
▪️
25,000 ريال سنويًا
وكان سعرها:
▪️
650,000 ريال
فإن العائد يكون تقريبًا:
🔹
3.85% سنويًا
وهذا يعتبر عائد منخفض نسبيًا للاستثمار العقاري السكني.
📌
المستثمر الذكي غالبًا يستهدف:
▪️
5% إلى 6% كحد أدنى في الشقق السكنية.
ولمعرفة السعر المناسب للشراء عند استهداف عائد 5%:
سعر العقار = الإيجار السنوي ÷ العائد المطلوب
أي:
25,000 ÷ 5%
= 500,000 ريال تقريبًا
📌
قاعدة عقارية مهمة:
السعر الاستثماري الجيد غالبًا يكون بين:
15 إلى 20 ضعف الإيجار السنوي.
أما إذا تجاوز العقار ذلك بكثير، فغالبًا يكون مناسبًا للسكن أكثر من كونه استثمارًا قويًا.
🔹
لا تنظر فقط إلى جمال العقار.
🔹
ركز على:
- العائد السنوي
- المصاريف التشغيلية
- الطلب الحقيقي على الإيجار
- قابلية إعادة البيع
- جودة الموقع
الاستثمار العقاري الناجح ليس شراء أي عقار… بل شراء عقار بسعر يحقق تدفق نقدي وعائد مستدام.

‏هيئة العقار:
‏العقود التي تنص على الدفع الإلكتروني فقط، لابد من الدفع عبر منصة إيجار ويتم تسوية الدفعة بشكل آلي.
‏العقود التي تنص على إصدار سند قبض من خلال المؤجر أو الوسيط العقاري يتاح بها طلب تسوية الدفعة وإنشاء سند قبض إلكتروني.

‏السماح لغير السعودي بأن يكون وسيلة إعلانية نظامية طالما يمتلك التراخيص النظامية من الجهات المختصة، وأظهر رقم ترخيص الإعلان العقاري في محتواه.
‏(هيئة العقار)

‏رسميًا:
‏يُمنع غير السعودي من ممارسة الوساطة العقارية.

‏حالات إلغاء ترخيص الإعلان العقاري:
‏•عدم صحة المعلومات المقدمة عند طلبه.
‏•اختلاف المعلومات المضمّنة في الترخيص عن المعلومات المنشورة في الإعلان العقاري.

‏المتطلبات التي يشترط توفرها لإصدار الترخيص للإعلان العقاري:
‏بيانات المعلن وصفته والمستندات الداعمة، حسب نموذج طلب الترخيص.
‏رقم صك تسجيل ملكية العقار -ويستثنى من ذلك العقارات الواقعة تحت إشراف الجهات الحكومية-.
‏الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
‏وسيلة تواصل فعّالة مع المعلن.

‏رسميًا..
‏حظر استخدام شعارات الجهات الحكومية والبيانات المضللة في التسويق العقاري.
‏(لائحة التسويق العقاري)

جريدة الرياض | «هيئة العقار» تعلن بدء نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار
https://www.alriyadh.com/2171621