عقارات القطيف

دليل التملك العقاري لغير السعوديين 2026.pdf

https://athmann.com.sa/brochures/4950.pdf
مزاد مشارف الشرقية
مــن 25 يونيو 2026 م
الى 28 يونيو 2026 م

‏التملك للأفراد المقيمين وغير المقيمين:
‏
▫️
داخل النطاق الجغرافي:
‏• في جميع مدن المملكة (عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة):
‏الأفراد: يحق لهم التملك.
‏الخليجيون: يحق لهم التملك.
‏حاملو الإقامة المميزة: يحق لهم التملك.
‏• في مكة المكرمة والمدينة المنورة:
‏الأفراد: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
‏الخليجيون: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
‏حاملو الإقامة المميزة: يحق لهم التملك بشرط الإسلام.
‏
▫️
خارج النطاق الجغرافي:
‏• في جميع مدن المملكة (عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة):
‏الأفراد والخليجيون وحاملو الإقامة المميزة: يحق لهم تملك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن أو الاستثمار، بما يشمل العقارات السكنية والتجارية والصناعية، وفق التنظيمات المعتمدة.
‏• في مكة المكرمة والمدينة المنورة:
‏لا يحق التملك.
‏يُستثنى من ذلك حق الانتفاع وفق نظام الإقامة المميزة.

نتيجةً لقرارات ولي العهد في القطاع العقاري..
‏إيجارات المساكن في المملكة تسجل أدنى مستوياتها منذ 2022.

https://x.com/i/status/2066080420601418124
كثفت وزارة البلديات والإسكان جهودها لمعالجة المخالفات وتحسين المشهد الحضري، داعيةً المُلاك إلى:
-الاستفادة من المهلة التصحيحية الممتدة حتى 15 / 4 / 1448هـ .
-معالجة المخالفات المؤثرة على المظهر العام، كتجميع مخلفات البناء .
-استمرار المتابعة والرقابة الميدانية لرفع مستوى الامتثال والارتقاء بجودة الحياة.

خدمة التواصل مع المالك

الاستثمار في شقق التمليك من أكثر أنواع الاستثمار العقاري انتشارًا، لكن السؤال الأهم دائمًا:
هل سعر الشراء مناسب مقارنة بالإيجار السنوي؟
الكثير يشتري شقة بناءً على الموقع أو التشطيب فقط، بينما المستثمر الحقيقي ينظر أولًا إلى “العائد الإيجاري”.
📌
معادلة العائد الإيجاري:
العائد الإيجاري = (الإيجار السنوي ÷ سعر العقار) × 100
مثال عملي:
إذا كانت الشقة تؤجر بـ:
▪️
25,000 ريال سنويًا
وكان سعرها:
▪️
650,000 ريال
فإن العائد يكون تقريبًا:
🔹
3.85% سنويًا
وهذا يعتبر عائد منخفض نسبيًا للاستثمار العقاري السكني.
📌
المستثمر الذكي غالبًا يستهدف:
▪️
5% إلى 6% كحد أدنى في الشقق السكنية.
ولمعرفة السعر المناسب للشراء عند استهداف عائد 5%:
سعر العقار = الإيجار السنوي ÷ العائد المطلوب
أي:
25,000 ÷ 5%
= 500,000 ريال تقريبًا
📌
قاعدة عقارية مهمة:
السعر الاستثماري الجيد غالبًا يكون بين:
15 إلى 20 ضعف الإيجار السنوي.
أما إذا تجاوز العقار ذلك بكثير، فغالبًا يكون مناسبًا للسكن أكثر من كونه استثمارًا قويًا.
🔹
لا تنظر فقط إلى جمال العقار.
🔹
ركز على:
- العائد السنوي
- المصاريف التشغيلية
- الطلب الحقيقي على الإيجار
- قابلية إعادة البيع
- جودة الموقع
الاستثمار العقاري الناجح ليس شراء أي عقار… بل شراء عقار بسعر يحقق تدفق نقدي وعائد مستدام.

‏هيئة العقار:
‏العقود التي تنص على الدفع الإلكتروني فقط، لابد من الدفع عبر منصة إيجار ويتم تسوية الدفعة بشكل آلي.
‏العقود التي تنص على إصدار سند قبض من خلال المؤجر أو الوسيط العقاري يتاح بها طلب تسوية الدفعة وإنشاء سند قبض إلكتروني.

‏السماح لغير السعودي بأن يكون وسيلة إعلانية نظامية طالما يمتلك التراخيص النظامية من الجهات المختصة، وأظهر رقم ترخيص الإعلان العقاري في محتواه.
‏(هيئة العقار)